摘要
住宅商品房价格波动是影响我国宏观经济稳定的重要因素之一，其对居民消费的影响差异研究对于制定有效的调控政策、促进经济持续健康发展具有重要意义。
本文回顾了国内外关于住宅商品房价格波动对居民消费影响的研究成果，梳理了相关概念，阐述了现有研究在影响机制、研究方法以及研究结论等方面的异同，并对未来研究方向进行了展望。
关键词：住宅商品房价格波动；居民消费；影响差异；文献综述
为了确保研究的准确性和一致性，本研究首先对几个核心概念进行界定：
（一）住宅商品房价格波动住宅商品房价格波动是指住宅商品房市场价格在一定时期内围绕其价值上下波动的现象，是房地产市场供求关系变化的直接反映。
它可以用住宅商品房价格指数的涨跌幅度来衡量。
（二）居民消费居民消费是指居民为满足自身生活需要而购买消费品和服务的支出，是最终消费的重要组成部分。
（三）影响差异影响差异是指住宅商品房价格波动对不同收入群体、不同地区、不同消费结构的居民消费产生的不同影响。
明确以上概念的定义，对于后续深入研究住宅商品房价格波动对居民消费的影响差异具有重要意义。
近年来，国内外学者对住宅商品房价格波动对居民消费的影响进行了大量的研究，取得了丰硕的成果。
（一）国外研究现状
国外对房价与消费关系的研究起步较早，主要集中在财富效应、抵押贷款效应和预期效应等方面。
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